Wysłany: Nie Mar 30, 2014 19:44 Temat postu: Zmiana sposobu zarządzania nieruchomością wspólną
Ustawa o własności lokali wyraźnie stwierdza, że uchwała w sprawie zmiany dotychczasowego sposobu zarządu musi być zaprotokołowana przez notariusza (art. 18 ust. 2a). Oznacza to m.in., że uchwała ta musi być podjęta na zebraniu, na którym obecny jest notariusz, gdyż w przeciwnym razie nie mógłby potwierdzić protokołem, iż uchwała została faktycznie podjęta. Z tego względu nie jest możliwe uwzględnianie głosów zbieranych indywidualnie.Problem małej frekwencji na zebraniu można rozwiązać poprzez przygotowanie przez właścicieli lokali, którzy na zebranie nie będą mogli przybyć, pełnomocnictw dla tych, którzy w zebraniu będą uczestniczyć. Jeśli uchwała zostanie podjęta, to - zgodnie z art. 20 ust. 1 ustawy o własności lokali - trzeba wybrać zarząd. Tu obecność notariusza jest zbędna.Ustawa o własności lokali nie przewiduje powoływania „rady wspólnoty". W łonie wspólnoty funkcjonują jedynie dwa organy - najwyższy, czyli zebranie ogółu właścicieli oraz wykonawczy, tzn. zarząd. Na przyszłość chcąc uniknąć problemów, należy po prostu wybrać zarząd. To, że jego członkami zostaną aktualni członkowie rady wspólnoty, nie ma żadnego znaczenia.
Wysłany: Nie Mar 30, 2014 19:56 Temat postu: Re: Zmiana sposobu zarządzania nieruchomością wspólną
Dulin`a 1a aktualni udziałowcy w budynku :
51,7% właściciele
12,55% Gmina Miasta Gdańsk
10% firma Caspia
około 25% deweloper
Na zebraniu powinniśmy zebrać 50+1% udziałowców by uchwała była ważna, gdzie w tym % większość musi być za uchwałą.
W związku z powyższym musimy współpracować w zakresie zmiany sposobu zażądania nieruchomością. Wtedy możliwe będzie wprowadzenie uchwał nie szkodliwych interesowi właścicieli, negocjacje umów części wspólnych, rozpoczęcie procesu przekształcenia gruntu, egzekwowanie napraw gwarancyjnych i wad ukrytych od PB Kokoszki,
-wprowadzenie w regulaminie ogrzewania zapisu, gdzie lokal nie może się w ogóle nie grzać i musi być rozliczany(Dz.U. nr 205 z dnia 4.12.2009 r. poz. 1584 [Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 27.11.2009 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych)
Ostatnio zmieniony przez leszek_gda dnia Mon Mar 31, 2014 8:07, liczba edycji: 1
Wysłany: Nie Mar 30, 2014 19:58 Temat postu: Re: Zmiana sposobu zarządzania nieruchomością wspólną
Wszystko się da zrobić zgodnie z prawem, tylko trzeba przejawiać trochę chęci i mieć o czymś blade pojęcie, czego podejrzewam brakuje aktualnemu zarządcy..
Możesz pisać nowe tematy Możesz odpowiadać w tematach Możesz zmieniać swoje posty Możesz usuwać swoje posty Możesz głosować w ankietach
Portal www.MojeOsiedle.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść wypowiedzi
zamieszczanych przez użytkowników serwisu. Osoby zamieszczające wypowiedzi naruszające prawo
lub prawem chronione dobra osób trzecich mogą ponieść z tego tytułu odpowiedzialność karną
lub cywilną.