Wysłany: Nie Paź 15, 2006 9:44 Temat postu: Wieczyste użytkowanie gruntu - ŻW ?
Proszę o wyjaśnienie, bo nie rozumiem.Kupując mieszkanie na Żurawim Wzgórzu płacimy za grunt,za jego wieczyste użytkowanie a później co roku, do końca marca płacimy do Urzędu Miasta podatek za użytkownie wieczyst gruntu, czy to nie jest tak,że płacimy za tą samą rzecz podwójnie?
Wysłany: Nie Paź 15, 2006 10:13 Temat postu: Re: Wieczyste użytkowanie gruntu - ŻW ?
Karolcia napisał:
Proszę o wyjaśnienie, bo nie rozumiem.Kupując mieszkanie na Żurawim Wzgórzu płacimy za grunt,za jego wieczyste użytkowanie a później co roku, do końca marca płacimy do Urzędu Miasta podatek za użytkownie wieczyst gruntu, czy to nie jest tak,że płacimy za tą samą rzecz podwójnie?
Jedyne co mi przychodzi na myśl to to ,że Allconowi rzekomo płacimy za to, że teren będzie należał do wszystkich lokatorów danego bloku jednakowo. A to co płacimy do Urzędu Miasta, to jest za użytkowanie wieczyste właśnie.
Wydaje mi się, że najpierw, jak Allcon kupił tą ziemię, też powinien był płacić podatek do Urzędu Miasta za użytkowanie wieczyste (jak było nie wiem ). Teraz on sprzedając (oddając w dzierżawę, czy jeszcze jakoś inaczej się to określa) nam (lokatorom budynku) przekazuje nam obowiązek płacenia do urzędu.
To jest moje zdanie. Jeśli się mylę, poprawcie mnie.
Ale pewności nie mam. I po Twoim poście też zaczynam się zastanwiać, jak to wygląda w świetle prawa. _________________ ...
Allcon sprzedał nam prawo "wieczystej dzierżawy" tej ziemi(może jakoś inaczej się to prawo nazywa). Chyba to jest dzierżawa od gminy obiecana na następne 100 lat czy jakoś tak. I nie płacimy podatku od posiadanej ziemi (jak to robią normalni ludzie) tylko tę właśnie opłatę za dzierżawę(to są porównywalne pieniądze). W gruncie rzeczy różnica jest żadna...
PS. Podkreślam, że ziemi na której stoją budynki należy do gminy a nie do allconu
Wysłany: Nie Mar 18, 2007 18:22 Temat postu: Re: Wieczyste użytkowanie gruntu - ŻW ?
A możecie napisać ile płacicie za te wieczyste użytkowanie,tak dla orientacji,my za grunt pod blokiem i parking o.k 100 zl. na rok, troche duzo,
znajomi,co prawda w mniejszym miescie, płacą 18 zł.na rok
takie uroki mieszkania w Gdańsku
Wysłany: Pon Mar 19, 2007 8:48 Temat postu: Re: Wieczyste użytkowanie gruntu - ŻW ?
cis84 napisał:
Ja mam inne pytanie
Skąd mam wiedzieć kiedy mam to zapłacic nie dostałem żadnego wezwania faktury. Może mam sam to wpłacić
Urząd Miasta informuje wlascicieli mieszkan o obowiazku uiszczania oplat tylko za pierwszym razem, a potem tylko w przypadku zmiany skladki. UM wyraznie zaznacza, ze tylko w takich przypadkach bedzie powiadamial. Obowiazek pamietania o tych oplatach i dokonywania ich co roku do konca marca spoczywa na wlascicielach mieszkan. W przypadku nieterminowego uregulowania oplat UM ma prawo do naliczenia ustawowych odsetek.
Informacji na temat wysokosci skladek, nr konta i innych informacji dotyczacych uzytkowania wieczystego moze Wam udzielic odpowiedzialna za nasze osiedle Pani Jolanta z UM (tel do UM: 58 323-62-26).
Wiek: 39 Dołączył: Nie Mar 19, 2006 19:46 Posty: 675 Skąd: Borkowa
Wysłany: Pon Mar 19, 2007 20:11 Temat postu: Re: Wieczyste użytkowanie gruntu - ŻW ?
dancer napisał:
cis84 napisał:
Ja mam inne pytanie
Skąd mam wiedzieć kiedy mam to zapłacic nie dostałem żadnego wezwania faktury. Może mam sam to wpłacić
Urząd Miasta informuje wlascicieli mieszkan o obowiazku uiszczania oplat tylko za pierwszym razem, a potem tylko w przypadku zmiany skladki. UM wyraznie zaznacza, ze tylko w takich przypadkach bedzie powiadamial. Obowiazek pamietania o tych oplatach i dokonywania ich co roku do konca marca spoczywa na wlascicielach mieszkan. W przypadku nieterminowego uregulowania oplat UM ma prawo do naliczenia ustawowych odsetek.
Informacji na temat wysokosci skladek, nr konta i innych informacji dotyczacych uzytkowania wieczystego moze Wam udzielic odpowiedzialna za nasze osiedle Pani Jolanta z UM (tel do UM: 58 323-62-26).
Pozdrawiam
Dancer
Dzięki za info, co prawda nie dostałem wezwania a jest to moje pierwsze mieszkanie ale na wszelki wypadek zadzownie sobie do niej.
Dołączył: Nie Lis 06, 2005 23:36 Posty: 426 Skąd: Żurawie
Wysłany: Wto Mar 20, 2007 11:10 Temat postu: Re: Wieczyste użytkowanie gruntu - ŻW ?
Mieszkańcy ŻW są zobowiązani do uiszczania 2 opłat:
- podatek od nieruchomości – muszą go płacić właściciele albo użytkownicy wieczyści,
- opłata za wieczysta dzierżawę – czyli opłata dla właściciela (gmina Gdańsk) za „wynajem” gruntu.W zeszłym roku opłata miała doliczony podatek VAT. Zmieniała się interpretacja i w tym roku płacimy wartość netto. Miasto za zeszły rok będzie musiało zwrócić VAT.
Jeśli chodzi o podatek od nieruchomości to jak każdy podatek. Pewne jest to, że trzeba go zapłacić.
Natomiast opłaty za „wieczyste” można uniknąć wykupując grunt. Koszt wykupu swoje udziału to 5% wartości gruntu. Średnio wynosi to ok. 400 pln (dla mieszkania 70m2). Inwestycja ta zwraca się najpóźniej po 5 latach i unika się wpływu wzrostu wartości gruntu. Ja będę się starał przekonać mieszkańców Naszej WM do tego pomysłu.
Są oczywiście problemy związane z wykupem gruntu:
- musi wyrazić zgodę 100% (to jest istotny problem) właścicieli danej nieruchomości,
- właściciel, który wykupił grunt po preferencyjnej stawce 5% jeśli będzie chciał sprzedać mieszkanie wcześniej niż 5 lat od daty wykupu do będzie musiał dopłacić pozostałe 95 %.
Co do Naszej drogi wewnętrznej i „wieczyste”.
Każde mieszkanie posiada udział w drodze 3704/1000000 przy pow. 11609m2 gdzie obecnie wartość gruntu wynosi 1.172.509pln. Udział każdego mieszkania wynosi prawie 43m2.
Licząc :
1.172.509pln * 1% * 0,3704%(udział) = 43,43 pln opłaty wieczystej za drogę.
Opłata wieczysta za tą drogę jest stosunkowo wysoka co do opłaty za mieszkanie ponieważ teren jest b.duży i jest jego duża wartość.
Pojawia się jeszcze jeden problem z Naszą drogą. Miasto „wie”, że znajdują się tam parkingi i zastanawia się czy nie należy zmienić wskaźnika z 1% na 3%. Lecz wyjaśniałem, że nie są to dodatkowe parkingi lecz miejsca postojowe dla mieszkańców, które są niezbędne do zapewnienia minimalnego standardu zamieszkania. Wprawdzie optycznie tych miejsc wydaje się dużo to tak naprawdę nie ma zachowanego stosunku jedno mieszkanie jedno miejsce parkingowe. W takim przypadku wzrost wskaźnika na 3% byłby dyskryminujący Nasze osiedle.
Mam nadzieję, że przybliżyłem problem wieczystej dzierżawy związanej z Naszym osiedlem.
Dołączył: Czw Mar 02, 2006 14:02 Posty: 31 Skąd: 5W
Wysłany: Wto Mar 20, 2007 20:34 Temat postu: Re: Wieczyste użytkowanie gruntu - ŻW ?
kery napisał:
A możecie napisać ile płacicie za te wieczyste użytkowanie,tak dla orientacji,my za grunt pod blokiem i parking o.k 100 zl. na rok, troche duzo,
znajomi,co prawda w mniejszym miescie, płacą 18 zł.na rok
takie uroki mieszkania w Gdańsku
U nas w bloku 1-szy rok było to 50-90 zł w zaleznosci od udziału. Po roku UM wycenił (poprosili rzeczoznawce) grunt od nowa bo przeciez po wybudowaniu domów, dróg i chodników warosc gruntu wzrasta (takie uzasadnienie i nikogo nie interesowało, że miasto nie włożyło ani złotówki) i opłata wzrosła np. u mnie z 80 zł do 270 zł. Więc Wasze 100 zł to niewiele. Za rok bedzie wiecej. Nasze odwołania i sądy nic nie dały. Wzrost był zgodny z prawem i płacimy co rok tyle kasy za dzierzawę.
Wy spodziewajcie się wzrostu do ok 300 zł. Ale dopiero za rok.
Wysłany: Śro Mar 21, 2007 12:31 Temat postu: Re: Wieczyste użytkowanie gruntu - ŻW ?
podatek od nieruchomości??? nie wiem o czym Gomis piszesz, mieszkam na ŻW i płace podatek z tytułu wieczystego użytkowania gruntu tego pod blokiem i drugi podatek z tytułu wieczystegu użytk. gruntu tego pod parkingiem, więc płace za grunt,no chyba,ze pisząc nieruchomośc masz na mysli grunt a nie blok
Dołączył: Nie Lis 06, 2005 23:36 Posty: 426 Skąd: Żurawie
Wysłany: Śro Mar 21, 2007 13:28 Temat postu: Re: Wieczyste użytkowanie gruntu - ŻW ?
Karolcia napisał:
podatek od nieruchomości??? nie wiem o czym Gomis piszesz, mieszkam na ŻW i płace podatek z tytułu wieczystego użytkowania gruntu tego pod blokiem i drugi podatek z tytułu wieczystegu użytk. gruntu tego pod parkingiem, więc płace za grunt,no chyba,ze pisząc nieruchomośc masz na mysli grunt a nie blok
Nie ma podatku wieczystego. Jest opłata za wieczyste użytkowanie. Niestety należy uregulować dwa obciążenia:
- opłata za wieczyste użytkowanie gruntu – płacisz za „wynajęcie” tej ziemi od właściciela w tym przypadku gmina Gdańsk
- podatek od gruntu i od budowli jakie się na tym gruncie znajdują .
Jeśli na swoim gruncie wybuduje dom to i tak będzie musiała zapłacić podatek od tego, że ten dom tam stoi. Oczywiście wysokość podatku zależy też od charakteru nieruchomości; inny podatek od domu inny np. od obiektu handlowego.
Akt prawny art. 207 ustawa z dnia 19 sierpień 1997.
Jeśli chodzi o opłatę za wieczyste to UM sam przesyła info o wysokości o sposobie uregulowanie należności. Jeśli chodzi o podatek to należy się zgłosić do UM wypełnić oświadczenie i załączyć ksero akt not. Wprawdzie te same dane posiada UM w inny wydziale (pokoju), ale mol lub jeść i te same dane należy podać innemu wydziałowi tym razem finansowemu UM.
Dołączył: Sob Lut 04, 2006 11:46 Posty: 63 Skąd: Zurawlandia
Wysłany: Śro Mar 21, 2007 18:41 Temat postu: Re: Wieczyste użytkowanie gruntu - ŻW ?
gomis napisał:
Jeśli chodzi o opłatę za wieczyste to UM sam przesyła info o wysokości o sposobie uregulowanie należności. Jeśli chodzi o podatek to należy się zgłosić do UM wypełnić oświadczenie i załączyć ksero akt not. [...].
W tym roku otrzymalam z UM powiadomienia o obu oplatach listem:
- wieczyste uzytkowanie
- podatek od nieruchomosci (bez dodatkowych formalnosci, ktore byly niezbedne w zeszlym roku)
Wysłany: Pią Mar 23, 2007 17:10 Temat postu: Re: Wieczyste użytkowanie gruntu - ŻW ?
Ale nie uwazacie,ze z naszym prawem jest cos nie tak,ciagle draze ten sam temat,
dla przykladu-jak od kogos cos dzierzawie np. lokal czy jaka ziemie to place tylko dzierzawe a u nas wyglada tak,kupujac mieszkanie zaplacilam za grunt (za co zaplacilam?kupilam grunt?) wyglada na to ze nie, bo place dzierzawe,wszystko by bylo o.k jakbym placila tylko ta dzierzawe,kompletnie nie rozumiem za co zaplacilam deweloperowi
Wysłany: Pią Mar 23, 2007 18:42 Temat postu: Re: Wieczyste użytkowanie gruntu - ŻW ?
Cytat:
Ale nie uwazacie,ze z naszym prawem jest cos nie tak,ciagle draze ten sam temat,
dla przykladu-jak od kogos cos dzierzawie np. lokal czy jaka ziemie to place tylko dzierzawe a u nas wyglada tak,kupujac mieszkanie zaplacilam za grunt (za co zaplacilam?kupilam grunt?) wyglada na to ze nie, bo place dzierzawe,wszystko by bylo o.k jakbym placila tylko ta dzierzawe,kompletnie nie rozumiem za co zaplacilam deweloperowi
Ktoś kto kupił dzierżawę wieczystą ma prawo je sprzedać. Obowiązek podatku za dzierżawę przechodzi wtedy na kupującego. Jak wydzierżawisz grunt lub lokal to też zapłacisz podatki tylko nie bezpośrednio miastu, a wynajmującemu, który musi zapłacić bo jest włascicielem
Nie możesz pisać nowych tematów Nie możesz odpowiadać w tematach Nie możesz zmieniać swoich postów Nie możesz usuwać swoich postów Nie możesz głosować w ankietach
Portal www.MojeOsiedle.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść wypowiedzi
zamieszczanych przez użytkowników serwisu. Osoby zamieszczające wypowiedzi naruszające prawo
lub prawem chronione dobra osób trzecich mogą ponieść z tego tytułu odpowiedzialność karną
lub cywilną.