Wieczyste użytkowanie gruntu - ŻW ?

[Karolcia]

Proszę o wyjaśnienie, bo nie rozumiem.Kupując mieszkanie na Żurawim Wzgórzu płacimy za grunt,za jego wieczyste użytkowanie a później co roku, do końca marca płacimy do Urzędu Miasta podatek za użytkownie wieczyst gruntu, czy to nie jest tak,że płacimy za tą samą rzecz podwójnie?

[HERKULES]

[Karolcia]

Dalej nie wiem,może ktoś podpowie jeszcze :?:

[Jachu]

Allcon sprzedał nam prawo "wieczystej dzierżawy" tej ziemi(może jakoś inaczej się to prawo nazywa). Chyba to jest dzierżawa od gminy obiecana na następne 100 lat czy jakoś tak. I nie płacimy podatku od posiadanej ziemi (jak to robią normalni ludzie) tylko tę właśnie opłatę za dzierżawę(to są porównywalne pieniądze). W gruncie rzeczy różnica jest żadna...
PS. Podkreślam, że ziemi na której stoją budynki należy do gminy a nie do allconu

[kery]

A możecie napisać ile płacicie za te wieczyste użytkowanie,tak dla orientacji,my za grunt pod blokiem i parking o.k 100 zl. na rok, troche duzo,
znajomi,co prawda w mniejszym miescie, płacą 18 zł.na rok
takie uroki mieszkania w Gdańsku

[cis84]

Ja mam inne pytanie
Skąd mam wiedzieć kiedy mam to zapłacic nie dostałem żadnego wezwania faktury. Może mam sam to wpłacić

[dancer]

[cis84]

[gomis]

Mieszkańcy ŻW są zobowiązani do uiszczania 2 opłat:
- podatek od nieruchomości – muszą go płacić właściciele albo użytkownicy wieczyści,
- opłata za wieczysta dzierżawę – czyli opłata dla właściciela (gmina Gdańsk) za „wynajem” gruntu.W zeszłym roku opłata miała doliczony podatek VAT. Zmieniała się interpretacja i w tym roku płacimy wartość netto. Miasto za zeszły rok będzie musiało zwrócić VAT.

Jeśli chodzi o podatek od nieruchomości to jak każdy podatek. Pewne jest to, że trzeba go zapłacić.

Natomiast opłaty za „wieczyste” można uniknąć wykupując grunt. Koszt wykupu swoje udziału to 5% wartości gruntu. Średnio wynosi to ok. 400 pln (dla mieszkania 70m2). Inwestycja ta zwraca się najpóźniej po 5 latach i unika się wpływu wzrostu wartości gruntu. Ja będę się starał przekonać mieszkańców Naszej WM do tego pomysłu.
Są oczywiście problemy związane z wykupem gruntu:
- musi wyrazić zgodę 100% (to jest istotny problem) właścicieli danej nieruchomości,
- właściciel, który wykupił grunt po preferencyjnej stawce 5% jeśli będzie chciał sprzedać mieszkanie wcześniej niż 5 lat od daty wykupu do będzie musiał dopłacić pozostałe 95 %.

Co do Naszej drogi wewnętrznej i „wieczyste”.
Każde mieszkanie posiada udział w drodze 3704/1000000 przy pow. 11609m2 gdzie obecnie wartość gruntu wynosi 1.172.509pln. Udział każdego mieszkania wynosi prawie 43m2.
Licząc :
1.172.509pln * 1% * 0,3704%(udział) = 43,43 pln opłaty wieczystej za drogę.
Opłata wieczysta za tą drogę jest stosunkowo wysoka co do opłaty za mieszkanie ponieważ teren jest b.duży i jest jego duża wartość.

Pojawia się jeszcze jeden problem z Naszą drogą. Miasto „wie”, że znajdują się tam parkingi i zastanawia się czy nie należy zmienić wskaźnika z 1% na 3%. Lecz wyjaśniałem, że nie są to dodatkowe parkingi lecz miejsca postojowe dla mieszkańców, które są niezbędne do zapewnienia minimalnego standardu zamieszkania. Wprawdzie optycznie tych miejsc wydaje się dużo to tak naprawdę nie ma zachowanego stosunku jedno mieszkanie jedno miejsce parkingowe. W takim przypadku wzrost wskaźnika na 3% byłby dyskryminujący Nasze osiedle.

Mam nadzieję, że przybliżyłem problem wieczystej dzierżawy związanej z Naszym osiedlem.

[m...n]

[Karolcia]

podatek od nieruchomości??? nie wiem o czym Gomis piszesz, mieszkam na ŻW i płace podatek z tytułu wieczystego użytkowania gruntu tego pod blokiem i drugi podatek z tytułu wieczystegu użytk. gruntu tego pod parkingiem, więc płace za grunt,no chyba,ze pisząc nieruchomośc masz na mysli grunt a nie blok

[gomis]

[j&s]

[Karolcia]

Ale nie uwazacie,ze z naszym prawem jest cos nie tak,ciagle draze ten sam temat,
dla przykladu-jak od kogos cos dzierzawie np. lokal czy jaka ziemie to place tylko dzierzawe a u nas wyglada tak,kupujac mieszkanie zaplacilam za grunt (za co zaplacilam?kupilam grunt?) wyglada na to ze nie, bo place dzierzawe,wszystko by bylo o.k jakbym placila tylko ta dzierzawe,kompletnie nie rozumiem za co zaplacilam deweloperowi

[elkate]